Vennecy
Découvrez Vennecy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vennecy, dans le quart supérieur des prix du département (34e/325) : 1 676 €/m² pour les appartements et 2 164 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. 28 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Vennecy sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 775 à 2 101 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 676 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 164 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 101 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vennecy a évolué de -7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2017 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2018 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2019 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2020 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2021 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2022 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2023 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2024 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2025 | — | 2 101 € | 2 101 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marigny-les-Usages | 1 401 | 2 298 | 2.9 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 3.5 km |
| Traînou | 1 085 | 1 914 | 4.0 km |
| Rebréchien | — | 2 007 | 4.8 km |
| Donnery | 1 559 | 2 044 | 6.0 km |
| Chécy | 2 128 | 2 205 | 6.3 km |
| Mardié | 2 167 | 2 187 | 6.6 km |
| Loury | 1 100 | 2 014 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 178 k€–252 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 227 k€–304 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–406 k€ |