Venon
Découvrez Venon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Venon, dans le quart supérieur des prix du département (69e/508) : 2 983 €/m² pour les appartements et 3 455 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,9% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Venon sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 14% sur 7 ans pour les appartements, de 2 566 à 2 914 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 983 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 455 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2018 et 2025 (2 566 € → 2 914 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (3 324 € → 3 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 120 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 150 m² | 1 841 € | 1 657–2 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venon a évolué de -28% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 324 € | 3 324 € |
| 2016 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2017 | — | 3 894 € | 3 894 € |
| 2018 | 2 566 € | 3 512 € | 3 134 € |
| 2019 | — | 3 483 € | 3 483 € |
| 2020 | — | 3 546 € | 3 546 € |
| 2021 | — | 4 466 € | 4 466 € |
| 2022 | — | 3 831 € | 3 831 € |
| 2023 | — | 3 555 € | 3 555 € |
| 2024 | 3 882 € | 3 171 € | 3 476 € |
| 2025 | 2 914 € | 3 652 € | 3 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 4 | 3 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gières | 3 179 | 3 779 | 1.8 km |
| Murianette | 3 047 | 3 693 | 2.0 km |
| Herbeys | 3 318 | 3 962 | 3.4 km |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 226 | 3 456 | 3.6 km |
| Poisat | 3 116 | 3 550 | 3.8 km |
| Domène | 2 645 | 3 633 | 4.0 km |
| Saint-Martin-d'Uriage | 3 510 | 4 121 | 4.2 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 263 k€–394 k€ |
| 120 m² | 438 k€ | 304 k€–588 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 414 k€–692 k€ |