Prix immobilier à Venoy
Venoy
Découvrez Venoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 741habitants
1 749€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Venoy
Découvrez Venoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Venoy, 28e commune la plus chère du département sur 419 : 1 045 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,6% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Venoy sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 311 à 1 856 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 045 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 1 856 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venoy a évolué de +19% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2018 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2019 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2020 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2021 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2022 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2023 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2024 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2025 | — | 1 856 € | 1 856 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quenne | — | 1 611 | 2.9 km |
| Bleigny-le-Carreau | — | 1 295 | 3.4 km |
| Augy | 1 126 | 1 971 | 4.7 km |
| Villeneuve-Saint-Salves | — | 1 410 | 5.0 km |
| Beine | — | 1 212 | 5.3 km |
| Chitry | 1 507 | 1 347 | 5.4 km |
| Auxerre | 1 558 | 1 839 | 5.5 km |
| Montigny-la-Resle | 1 203 | 1 562 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 122 k€–187 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 141 k€–198 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 154 k€–249 k€ |