Venthon
Découvrez Venthon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Venthon : 2 074 €/m² pour les appartements et 3 428 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 ventes à Venthon sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 89% sur 9 ans pour les maisons, de 1 935 à 3 667 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 428 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2024 (1 935 € → 3 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venthon a évolué de +53% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2018 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2023 | — | 3 466 € | 3 466 € |
| 2024 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Césarches | 1 305 | 2 801 | 1.8 km |
| Pallud | 2 709 | 2 905 | 2.3 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 2.3 km |
| Tours-en-Savoie | 1 545 | 2 836 | 4.1 km |
| Thénésol | 1 583 | 3 494 | 4.2 km |
| Queige | 1 435 | 3 416 | 4.3 km |
| Allondaz | 1 791 | 2 935 | 4.5 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 228 k€–379 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |