Ventron
Découvrez Ventron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ventron, 9e commune la plus chère du département sur 482 : 2 307 €/m² pour les appartements et 2 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,8% sur un an. 19 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Ventron sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 1 821 à 2 638 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 307 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 821 € → 2 638 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ventron a évolué de +31% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 821 € | 1 183 € | 1 385 € |
| 2016 | 1 292 € | 1 572 € | 1 492 € |
| 2017 | 1 818 € | 1 739 € | 1 783 € |
| 2018 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2019 | 2 128 € | 1 580 € | 1 722 € |
| 2020 | 1 100 € | 1 481 € | 1 380 € |
| 2021 | 1 481 € | 1 991 € | 1 800 € |
| 2022 | 2 297 € | 2 440 € | 2 400 € |
| 2023 | 1 865 € | 2 715 € | 2 432 € |
| 2024 | 2 032 € | 2 193 € | 2 116 € |
| 2025 | 2 638 € | 2 104 € | 2 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 13 | 19 |
| 2016 | 6 | 15 | 21 |
| 2017 | 15 | 12 | 27 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 7 | 20 | 27 |
| 2020 | 8 | 22 | 30 |
| 2021 | 9 | 15 | 24 |
| 2022 | 7 | 18 | 25 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | 10 | 11 | 21 |
| 2025 | 9 | 10 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 53 k€–80 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 86 k€–130 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 156 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 189 k€–325 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 220 k€–339 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 246 k€–453 k€ |