Ver-lès-Chartres
Découvrez Ver-lès-Chartres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ver-lès-Chartres présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (43e/361) : 2 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 maisons vendus à Ver-lès-Chartres sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+70%). Les loyers médians à Ver-lès-Chartres : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 733 à 2 402 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 120 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 150 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ver-lès-Chartres a évolué de +4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +89% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2016 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2017 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2018 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2019 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2020 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2021 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2022 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2025 | — | 2 402 € | 2 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 2.3 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 2.7 km |
| Corancez | — | 1 855 | 2.9 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 3.3 km |
| Mignières | 1 593 | 2 413 | 4.5 km |
| Dammarie | 1 842 | 1 783 | 4.6 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 4.9 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 199 k€–334 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 230 k€–406 k€ |