Vercel-Villedieu-le-Camp
Découvrez Vercel-Villedieu-le-Camp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 728 €/m² pour les appartements et 2 496 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,2% sur un an à Vercel-Villedieu-le-Camp, dans le quart supérieur des prix du département (127e/539), avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vercel-Villedieu-le-Camp a enregistré 22 ventes (10 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 82% (de 1 067 à 1 941 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 728 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 496 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 941 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 602 € → 2 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vercel-Villedieu-le-Camp a évolué de +17% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 067 € | 1 602 € | 1 415 € |
| 2016 | 1 333 € | 1 577 € | 1 528 € |
| 2017 | 1 457 € | 1 585 € | 1 558 € |
| 2018 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2019 | 1 548 € | 1 795 € | 1 742 € |
| 2020 | 1 780 € | 1 933 € | 1 878 € |
| 2021 | 1 390 € | 2 097 € | 1 814 € |
| 2022 | 1 638 € | 2 429 € | 2 176 € |
| 2023 | 1 850 € | 2 618 € | 2 454 € |
| 2024 | 1 526 € | 2 753 € | 2 026 € |
| 2025 | 1 941 € | 2 285 € | 2 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 13 | 20 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 5 | 19 | 24 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 9 | 16 | 25 |
| 2021 | 10 | 15 | 25 |
| 2022 | 8 | 17 | 25 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 16 | 11 | 27 |
| 2025 | 10 | 12 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevigney-lès-Vercel | — | 1 874 | 2.9 km |
| Épenouse | — | 1 677 | 2.9 km |
| Adam-lès-Vercel | 1 107 | 1 964 | 3.1 km |
| Belmont | — | 1 252 | 3.7 km |
| Eysson | — | 1 413 | 4.0 km |
| Valdahon | 2 360 | 2 596 | 4.8 km |
| Longechaux | — | 1 301 | 4.9 km |
| Bremondans | — | 1 650 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 32 k€–49 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 54 k€–81 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 89 k€–135 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 115 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 156 k€–278 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 221 k€–332 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 292 k€–437 k€ |