Verdaches
Découvrez Verdaches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Verdaches : 1 056 €/m² pour les appartements et 2 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Verdaches sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 3 ans pour les maisons à Verdaches.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 056 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 041 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2021 et 2024 (2 313 € → 2 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdaches a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auzet | 1 440 | 1 127 | 4.8 km |
| Le Vernet | 1 211 | 2 848 | 4.9 km |
| Beaujeu | 786 | 1 505 | 5.9 km |
| Barles | — | 1 336 | 7.2 km |
| La Javie | 1 243 | 1 943 | 8.1 km |
| Seyne | 1 352 | 2 278 | 8.6 km |
| Prads-Haute-Bléone | 762 | 1 521 | 11.4 km |
| Le Brusquet | 1 248 | 2 313 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 210 k€–349 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 262 k€–436 k€ |