Verdun
Découvrez Verdun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 730 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an à Verdun, dans le quart supérieur des prix du département (56e/309), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Verdun sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Verdun : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 199 à 1 504 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 730 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 199 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdun a évolué de +1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2025 | — | 1 504 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Cabannes | 1 210 | 1 138 | 2.3 km |
| Aulos-Sinsat | 788 | 1 293 | 2.7 km |
| Château-Verdun | 1 663 | 1 044 | 2.9 km |
| Caychax | — | 1 058 | 2.9 km |
| Cazenave-Serres-et-Allens | — | 1 614 | 4.0 km |
| Appy | — | 1 401 | 4.1 km |
| Ornolac-Ussat-les-Bains | 588 | 1 144 | 4.2 km |
| Bouan | — | 1 372 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 177 k€–308 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–391 k€ |