Verdun
Découvrez Verdun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Verdun, des prix modérés, 24e commune la plus chère du département sur 459 : 1 304 €/m² pour les appartements et 1 632 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 213 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
Le marché de Verdun a enregistré 213 ventes (93 appartements, 120 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 071 à 1 307 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 304 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 632 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 307 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdun a évolué de +5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 213 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 071 € | 1 289 € | 1 216 € |
| 2016 | 1 065 € | 1 239 € | 1 172 € |
| 2017 | 1 132 € | 1 302 € | 1 233 € |
| 2018 | 1 124 € | 1 354 € | 1 256 € |
| 2019 | 1 070 € | 1 531 € | 1 344 € |
| 2020 | 1 212 € | 1 461 € | 1 359 € |
| 2021 | 1 308 € | 1 518 € | 1 422 € |
| 2022 | 1 291 € | 1 646 € | 1 488 € |
| 2023 | 1 290 € | 1 603 € | 1 464 € |
| 2024 | 1 307 € | 1 648 € | 1 468 € |
| 2025 | 1 307 € | 1 633 € | 1 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 116 | 175 |
| 2016 | 63 | 101 | 164 |
| 2017 | 83 | 122 | 205 |
| 2018 | 86 | 115 | 201 |
| 2019 | 86 | 126 | 212 |
| 2020 | 83 | 120 | 203 |
| 2021 | 109 | 128 | 237 |
| 2022 | 112 | 140 | 252 |
| 2023 | 81 | 102 | 183 |
| 2024 | 112 | 100 | 212 |
| 2025 | 93 | 120 | 213 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belleray | — | 1 873 | 2.2 km |
| Thierville-sur-Meuse | 1 020 | 1 728 | 3.3 km |
| Belleville-sur-Meuse | 1 164 | 1 411 | 4.6 km |
| Dugny-sur-Meuse | 700 | 1 523 | 5.1 km |
| Fromeréville-les-Vallons | — | 1 162 | 5.3 km |
| Haudainville | 1 236 | 1 524 | 5.3 km |
| Landrecourt-Lempire | — | 1 572 | 5.7 km |
| Belrupt-en-Verdunois | 957 | 1 946 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Planchettes Champ Claudine | 5 455 | 1 822 | 4 |
| Au Pré l'Évêque Anthouard | 1 414 | 1 164 | 31 |
| Faubourg Souville | 1 330 | 1 733 | 31 |
| Centre Ville-Est | 1 325 | 1 191 | 47 |
| Centre Ville-Cité Verte | 1 136 | 1 398 | 32 |
| Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best | 1 136 | 1 546 | 35 |
| Glorieux Saint-Barthélemy | 935 | 1 296 | 32 |
| Les Grandes Plantes Faubourg Pavé | 687 | 1 734 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 29 k€–51 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 71 k€–117 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 82 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 108 k€–187 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 137 k€–244 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 161 k€–286 k€ |
À Verdun, le prix moyen au m² s'établit à 1 304 €/m² pour un appartement et 1 632 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 680 €, un T3 de 65 m² environ 84 760 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Verdun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,0%. Les maisons ont évolué de +26,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Verdun est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Verdun est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 720 € se loue environ 510 €/mois, soit 6 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Verdun a enregistré 213 ventes immobilières (93 appartements, 120 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 632 €/m² affichés pour Verdun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 213 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.