Verdun-sur-le-Doubs
Découvrez Verdun-sur-le-Doubs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
925 €/m² pour les appartements et 1 484 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an à Verdun-sur-le-Doubs, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Verdun-sur-le-Doubs sur un an, dont 4 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Verdun-sur-le-Doubs : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 20% (de 1 093 à 869 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 925 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2017 et 2025 (1 093 € → 869 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (987 € → 1 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdun-sur-le-Doubs a évolué de +24% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 987 € | 987 € |
| 2016 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2017 | 1 093 € | 1 106 € | 1 104 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | 802 € | 1 228 € | 1 162 € |
| 2020 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 166 € | 1 141 € |
| 2022 | 684 € | 1 289 € | 1 217 € |
| 2023 | 851 € | 1 254 € | 1 170 € |
| 2024 | 1 103 € | 1 616 € | 1 531 € |
| 2025 | 869 € | 1 520 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 5 | 28 | 33 |
| 2022 | 4 | 30 | 34 |
| 2023 | 5 | 19 | 24 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 4 | 22 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Bordes | — | 961 | 2.9 km |
| Verjux | 1 032 | 1 455 | 3.0 km |
| Bragny-sur-Saône | 1 060 | 1 558 | 3.7 km |
| Allerey-sur-Saône | 862 | 1 567 | 3.8 km |
| Saint-Maurice-en-Rivière | — | 1 589 | 4.7 km |
| Saunières | — | 965 | 5.1 km |
| Saint-Martin-en-Gâtinois | 536 | 1 481 | 5.8 km |
| Sermesse | 811 | 1 356 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 92 k€–182 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 110 k€–224 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 144 k€–270 k€ |