Verel-de-Montbel
Découvrez Verel-de-Montbel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Verel-de-Montbel se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (257e/272) : 1 753 €/m² pour les maisons, en baisse de -66,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Verel-de-Montbel sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 47% en 8 ans (1 731 → 924 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -47% entre 2017 et 2025 (1 731 € → 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verel-de-Montbel a évolué de -47% sur 5 ans (-47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 879 € | 879 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 924 € | 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dullin | 1 686 | 2 232 | 2.0 km |
| Domessin | 1 956 | 2 609 | 2.6 km |
| Ayn | 1 308 | 2 933 | 2.8 km |
| La Bridoire | 1 335 | 2 316 | 2.9 km |
| Avressieux | 1 319 | 2 153 | 3.0 km |
| Rochefort | — | 1 751 | 3.1 km |
| Le Pont-de-Beauvoisin | 1 534 | 2 495 | 3.9 km |
| Belmont-Tramonet | 1 315 | 2 649 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |