Verel-Pragondran
Découvrez Verel-Pragondran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Verel-Pragondran, dans le quart supérieur des prix du département (56e/272) : 3 741 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 4 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
4 ventes à Verel-Pragondran sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 2 235 à 3 728 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 741 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (2 235 € → 3 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verel-Pragondran a évolué de +15% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 374 € | 3 374 € |
| 2018 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2019 | — | 3 445 € | 3 445 € |
| 2020 | — | 3 243 € | 3 243 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 491 € | 3 491 € |
| 2023 | — | 3 684 € | 3 684 € |
| 2024 | — | 3 796 € | 3 796 € |
| 2025 | — | 3 728 € | 3 728 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méry | 4 218 | 4 266 | 2.3 km |
| Sonnaz | 3 913 | 4 374 | 2.8 km |
| Saint-Alban-Leysse | 3 663 | 4 118 | 3.7 km |
| Saint-Jean-d'Arvey | 3 353 | 3 366 | 4.0 km |
| Les Déserts | 4 264 | 4 062 | 4.0 km |
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 4.6 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 4.6 km |
| Voglans | 4 122 | 3 630 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 336 k€ | 252 k€–419 k€ |
| 120 m² | 447 k€ | 336 k€–559 k€ |
| 150 m² | 559 k€ | 419 k€–699 k€ |