Verfeil
Découvrez Verfeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Verfeil, parmi les prix les plus bas du département (172e/191) : 1 058 €/m² pour les appartements et 1 240 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Verfeil a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 417 → 1 193 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 058 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 240 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 417 € → 1 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verfeil a évolué de -5% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2016 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2017 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2018 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2019 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2020 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2025 | — | 1 193 € | 1 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 92 k€–191 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 131 k€–365 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |