Vergèze
Découvrez Vergèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vergèze présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (52e/347) : 2 574 €/m² pour les appartements et 3 062 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an. 87 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
87 ventes à Vergèze sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 70 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 2 214 à 2 454 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 574 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 062 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 214 € → 2 454 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 263 € → 3 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 848 € | 763–933 € |
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vergèze a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 214 € | 2 263 € | 2 260 € |
| 2016 | 2 694 € | 2 285 € | 2 320 € |
| 2017 | 1 903 € | 2 404 € | 2 315 € |
| 2018 | 1 940 € | 2 441 € | 2 391 € |
| 2019 | 2 420 € | 2 322 € | 2 345 € |
| 2020 | 2 560 € | 2 652 € | 2 642 € |
| 2021 | 1 976 € | 2 801 € | 2 663 € |
| 2022 | 2 532 € | 3 173 € | 3 087 € |
| 2023 | 2 758 € | 3 074 € | 3 029 € |
| 2024 | 2 776 € | 3 171 € | 3 079 € |
| 2025 | 2 454 € | 3 004 € | 2 865 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 45 | 48 |
| 2016 | 5 | 53 | 58 |
| 2017 | 12 | 56 | 68 |
| 2018 | 8 | 72 | 80 |
| 2019 | 16 | 52 | 68 |
| 2020 | 8 | 67 | 75 |
| 2021 | 12 | 60 | 72 |
| 2022 | 9 | 58 | 67 |
| 2023 | 9 | 54 | 63 |
| 2024 | 14 | 46 | 60 |
| 2025 | 22 | 65 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 1.8 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 2.4 km |
| Mus | 2 250 | 3 077 | 2.5 km |
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 3.4 km |
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 3.5 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 3.6 km |
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 5.4 km |
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 67 k€–174 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 124 k€–229 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 161 k€–221 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 150 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 229 k€–314 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 282 k€–413 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 297 k€–490 k€ |
À Vergèze, le prix moyen au m² s'établit à 2 574 €/m² pour un appartement et 3 062 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 830 €, un T3 de 65 m² environ 167 310 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vergèze ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,8%. Les maisons ont évolué de +32,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Vergèze sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vergèze est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 570 € se loue environ 777 €/mois, soit 9 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Vergèze a enregistré 87 ventes immobilières (22 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 45% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 062 €/m² affichés pour Vergèze correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.