Prix immobilier à Vergt
Vergt
Découvrez Vergt : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 773habitants
1 318€/m²
Forces
Tout sur place
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vergt
Découvrez Vergt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vergt, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (378e/501) : 926 €/m² pour les appartements et 1 375 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,8%.
Analyse
Le marché de Vergt a enregistré 22 ventes (3 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 62% en 9 ans (2 182 → 837 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 926 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 375 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -62% entre 2016 et 2025 (2 182 € → 837 €/m²).
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (741 € → 1 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vergt a évolué de +38% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 741 € | 741 € |
| 2016 | 2 182 € | 1 273 € | 1 416 € |
| 2017 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2018 | 1 090 € | 1 589 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2020 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2021 | 707 € | 995 € | 965 € |
| 2022 | 1 140 € | 1 452 € | 1 393 € |
| 2023 | 1 067 € | 1 363 € | 1 333 € |
| 2024 | 971 € | 1 328 € | 1 272 € |
| 2025 | 837 € | 1 410 € | 1 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 4 | 22 | 26 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 7 | 30 | 37 |
| 2023 | 3 | 27 | 30 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Creyssensac-et-Pissot | 1 250 | 1 700 | 4.7 km |
| Saint-Mayme-de-Péreyrol | 1 627 | 1 633 | 5.0 km |
| Salon | — | 1 261 | 5.3 km |
| Saint-Amand-de-Vergt | — | 1 754 | 5.3 km |
| Grun-Bordas | — | 1 583 | 5.4 km |
| Église-Neuve-de-Vergt | — | 1 301 | 5.6 km |
| Saint-Michel-de-Villadeix | — | 1 415 | 5.7 km |
| Chalagnac | 1 077 | 1 761 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 126 k€–242 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 137 k€–260 k€ |