Vergt-de-Biron
Découvrez Vergt-de-Biron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vergt-de-Biron, 41e commune la plus chère du département sur 501 : 2 090 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Vergt-de-Biron sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 7 ans pour les maisons, de 1 613 à 2 086 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 090 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2018 et 2025 (1 613 € → 2 086 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vergt-de-Biron a évolué de +2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2019 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2020 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2021 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2022 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2023 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2024 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2025 | — | 2 086 € | 2 086 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biron | — | 1 726 | 2.4 km |
| Saint-Martin-de-Villeréal | — | 1 386 | 2.9 km |
| Parranquet | 1 065 | 1 711 | 3.9 km |
| Gaugeac | — | 1 452 | 4.0 km |
| Dévillac | — | 940 | 4.6 km |
| Saint-Cassien | — | 2 292 | 4.9 km |
| Soulaures | — | 1 523 | 5.2 km |
| Lacapelle-Biron | 2 830 | 1 604 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |