Vermenton
Découvrez Vermenton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
928 €/m² pour les appartements et 1 032 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,4% sur un an à Vermenton, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Vermenton sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Vermenton : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 238 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 928 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 032 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vermenton a évolué de +39% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 766 € | 766 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 932 € | 932 € |
| 2019 | — | 809 € | 809 € |
| 2020 | — | 741 € | 741 € |
| 2021 | — | 888 € | 888 € |
| 2022 | — | 964 € | 964 € |
| 2023 | — | 817 € | 817 € |
| 2024 | — | 914 € | 914 € |
| 2025 | — | 1 238 € | 1 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Deux Rivières | 786 | 1 178 | 4.0 km |
| Lucy-sur-Cure | — | 683 | 4.0 km |
| Sainte-Pallaye | — | 1 012 | 6.1 km |
| Saint-Cyr-les-Colons | 951 | 1 033 | 6.3 km |
| Bessy-sur-Cure | 690 | 1 318 | 6.4 km |
| Irancy | — | 1 213 | 6.7 km |
| Prégilbert | — | 1 232 | 7.1 km |
| Sery | — | 897 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 58 k€–113 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 82 k€–171 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 105 k€–204 k€ |