Vernet-les-Bains
Découvrez Vernet-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 375 €/m² pour les appartements et 1 974 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vernet-les-Bains, sous la moyenne nationale. 65 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
65 transactions à Vernet-les-Bains sur un an, dont 37 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Vernet-les-Bains : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 167 à 1 402 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 375 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 974 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 1 402 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 583 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernet-les-Bains a évolué de +12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 167 € | 1 583 € | 1 381 € |
| 2016 | 1 148 € | 1 666 € | 1 385 € |
| 2017 | 1 163 € | 1 425 € | 1 294 € |
| 2018 | 1 152 € | 1 538 € | 1 305 € |
| 2019 | 1 190 € | 1 520 € | 1 331 € |
| 2020 | 1 269 € | 1 814 € | 1 552 € |
| 2021 | 1 211 € | 1 752 € | 1 451 € |
| 2022 | 1 344 € | 1 887 € | 1 577 € |
| 2023 | 1 370 € | 1 861 € | 1 512 € |
| 2024 | 1 342 € | 2 058 € | 1 675 € |
| 2025 | 1 402 € | 1 937 € | 1 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 18 | 35 |
| 2016 | 19 | 16 | 35 |
| 2017 | 23 | 23 | 46 |
| 2018 | 32 | 21 | 53 |
| 2019 | 35 | 26 | 61 |
| 2020 | 26 | 28 | 54 |
| 2021 | 39 | 31 | 70 |
| 2022 | 44 | 33 | 77 |
| 2023 | 49 | 20 | 69 |
| 2024 | 38 | 33 | 71 |
| 2025 | 37 | 28 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fillols | 652 | 1 971 | 2.3 km |
| Taurinya | 1 170 | 1 760 | 3.2 km |
| Casteil | 1 803 | 1 412 | 3.6 km |
| Sahorre | 1 049 | 1 015 | 4.9 km |
| Corneilla-de-Conflent | 1 376 | 1 917 | 5.0 km |
| Fuilla | 1 249 | 2 444 | 5.7 km |
| Clara-Villerach | — | 1 653 | 5.9 km |
| Estoher | 731 | 1 087 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 36 k€–54 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 57 k€–87 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 72 k€–114 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 86 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 137 k€–242 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 162 k€–316 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 197 k€–378 k€ |
À Vernet-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 1 375 €/m² pour un appartement et 1 974 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 875 €, un T3 de 65 m² environ 89 375 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vernet-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,2%. Les maisons ont évolué de +22,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vernet-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vernet-les-Bains est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 625 € se loue environ 594 €/mois, soit 7 128 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Vernet-les-Bains a enregistré 65 ventes immobilières (37 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 375 €/m² affichés pour Vernet-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.