Verneuil-en-Bourbonnais
Découvrez Verneuil-en-Bourbonnais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 254 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Verneuil-en-Bourbonnais, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Verneuil-en-Bourbonnais sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Verneuil-en-Bourbonnais : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 702 à 1 372 €/m², soit +95%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 254 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2024 (702 € → 1 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneuil-en-Bourbonnais a évolué de +78% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 702 € | 702 € |
| 2016 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2017 | — | 647 € | 647 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2022 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2023 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2024 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulcet | 688 | 1 579 | 3.0 km |
| Bransat | 627 | 1 226 | 3.8 km |
| Meillard | — | 1 011 | 4.1 km |
| Monétay-sur-Allier | 588 | 1 494 | 4.2 km |
| Contigny | — | 1 094 | 5.0 km |
| Louchy-Montfand | 736 | 1 531 | 5.1 km |
| Laféline | — | 908 | 5.8 km |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule | 933 | 1 341 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |