Verneuil-l'Étang
Découvrez Verneuil-l'Étang : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 002 €/m² pour les appartements et 2 777 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,3% sur un an à Verneuil-l'Étang, dans un marché tendu (26 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Verneuil-l'Étang a enregistré 26 ventes (5 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 9 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 342 à 2 652 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 002 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 777 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2016 et 2025 (2 342 € → 2 652 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 385 € → 2 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneuil-l'Étang a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2016 | 2 342 € | 2 432 € | 2 425 € |
| 2017 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2018 | 2 983 € | 2 744 € | 2 780 € |
| 2019 | 2 757 € | 2 529 € | 2 577 € |
| 2020 | 2 907 € | 2 738 € | 2 774 € |
| 2021 | 2 987 € | 2 798 € | 2 822 € |
| 2022 | — | 2 886 € | 2 886 € |
| 2023 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2024 | 3 549 € | 2 713 € | 2 865 € |
| 2025 | 2 652 € | 2 786 € | 2 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 3 | 34 | 37 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 4 | 23 | 27 |
| 2019 | 8 | 30 | 38 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 5 | 34 | 39 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 4 | 18 | 22 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guignes | 2 657 | 2 908 | 2.4 km |
| Beauvoir | — | 2 321 | 2.4 km |
| Andrezel | 2 556 | 2 881 | 3.1 km |
| Argentières | — | 2 662 | 3.3 km |
| Chaumes-en-Brie | 2 833 | 2 619 | 3.5 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 4.6 km |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 216 | 2 878 | 5.1 km |
| Champeaux | 2 733 | 2 462 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 230 k€–296 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 277 k€–341 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 309 k€–463 k€ |