Vernines
Découvrez Vernines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vernines : 1 252 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,4% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Vernines sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Vernines, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 252 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernines a évolué de -23% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2019 | — | 744 € | 744 € |
| 2020 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2021 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2022 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2025 | — | 1 083 € | 1 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orcival | 5 711 | 1 218 | 3.3 km |
| Aurières | — | 1 777 | 3.4 km |
| Saulzet-le-Froid | 1 176 | 1 810 | 4.1 km |
| Saint-Bonnet-près-Orcival | — | 2 100 | 4.7 km |
| Rochefort-Montagne | 881 | 1 324 | 5.6 km |
| Nébouzat | 1 569 | 1 977 | 6.5 km |
| Le Vernet-Sainte-Marguerite | 1 064 | 1 877 | 7.4 km |
| Perpezat | 519 | 1 141 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |