Vernou-en-Sologne
Découvrez Vernou-en-Sologne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vernou-en-Sologne, dans le quart supérieur des prix du département (45e/266) : 1 719 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 maisons vendus à Vernou-en-Sologne sur la dernière année, en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 85% sur 10 ans pour les maisons, de 1 026 à 1 899 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 1 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernou-en-Sologne a évolué de +35% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2019 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2020 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2025 | — | 1 899 € | 1 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courmemin | 2 702 | 1 601 | 5.8 km |
| Montrieux-en-Sologne | — | 1 395 | 6.1 km |
| Bauzy | 5 500 | 1 343 | 7.1 km |
| Veilleins | — | 1 155 | 7.8 km |
| Millançay | 1 100 | 1 394 | 8.4 km |
| Neung-sur-Beuvron | 1 229 | 1 531 | 9.8 km |
| Dhuizon | 953 | 1 628 | 10.1 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 10.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 104 k€–165 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 143 k€–212 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–262 k€ |