Véron
Découvrez Véron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Véron, dans le quart supérieur des prix du département (72e/419) : 1 539 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Véron a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 508 → 1 376 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 1 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Véron a évolué de -11% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2019 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2020 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2021 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2025 | — | 1 376 € | 1 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosoy | — | 1 862 | 2.9 km |
| Passy | 1 210 | 1 404 | 3.0 km |
| Étigny | 1 058 | 1 620 | 4.3 km |
| Malay-le-Grand | 4 216 | 1 722 | 4.4 km |
| Maillot | 1 008 | 1 777 | 4.6 km |
| Les Bordes | — | 1 269 | 4.7 km |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 177 | 1 496 | 5.0 km |
| Noé | 1 026 | 1 576 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 116 k€–196 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 164 k€–293 k€ |