Verquigneul
Découvrez Verquigneul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Verquigneul : 1 597 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,4% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Verquigneul sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 189 à 1 366 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 189 € → 1 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verquigneul a évolué de +1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2016 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2017 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2020 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2023 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2024 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2025 | — | 1 366 € | 1 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verquin | 1 675 | 1 547 | 1.4 km |
| Labourse | 1 706 | 1 689 | 1.9 km |
| Drouvin-le-Marais | — | 2 105 | 2.6 km |
| Sailly-Labourse | — | 1 738 | 2.9 km |
| Vaudricourt | 1 901 | 2 017 | 3.1 km |
| Nœux-les-Mines | 1 596 | 1 331 | 3.1 km |
| Béthune | 1 661 | 1 537 | 3.2 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 147 k€–273 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 150 k€–296 k€ |