Verquin
Découvrez Verquin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Verquin (1 675 €/m² pour les appartements et 1 547 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an) et 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à Verquin sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 10% sur 4 ans pour les appartements à Verquin, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 675 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 547 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2021 et 2025 (1 648 € → 1 489 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verquin a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2016 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2017 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | 1 648 € | 1 633 € | 1 634 € |
| 2022 | 1 564 € | 1 678 € | 1 650 € |
| 2023 | 1 746 € | 1 508 € | 1 537 € |
| 2024 | 1 639 € | 1 524 € | 1 537 € |
| 2025 | 1 489 € | 1 586 € | 1 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | 3 | 38 | 41 |
| 2022 | 7 | 22 | 29 |
| 2023 | 5 | 36 | 41 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | 4 | 27 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verquigneul | 1 075 | 1 597 | 1.4 km |
| Drouvin-le-Marais | — | 2 105 | 1.5 km |
| Vaudricourt | 1 901 | 2 017 | 1.6 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 2.4 km |
| Houchin | — | 1 946 | 2.9 km |
| Labourse | 1 706 | 1 689 | 3.1 km |
| Béthune | 1 661 | 1 537 | 3.1 km |
| Hesdigneul-lès-Béthune | 1 024 | 1 797 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 98 k€–183 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 138 k€–217 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 145 k€–255 k€ |