Verrens-Arvey
Découvrez Verrens-Arvey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Verrens-Arvey : 1 775 €/m² pour les appartements et 2 925 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 11 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Verrens-Arvey sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 2 112 à 2 933 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 775 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 925 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 112 € → 2 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verrens-Arvey a évolué de +25% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2016 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2017 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2018 | — | 2 884 € | 2 884 € |
| 2019 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2020 | — | 2 620 € | 2 620 € |
| 2021 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2022 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2023 | — | 3 421 € | 3 421 € |
| 2024 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2025 | — | 2 933 € | 2 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plancherine | 1 677 | 3 800 | 1.7 km |
| Cléry | 1 222 | 2 723 | 2.1 km |
| Frontenex | 2 148 | 2 766 | 3.7 km |
| Tournon | 2 248 | 3 788 | 4.0 km |
| Saint-Vital | 2 281 | 3 160 | 4.2 km |
| Gilly-sur-Isère | 2 824 | 3 327 | 4.8 km |
| Mercury | 3 275 | 3 328 | 5.0 km |
| Montailleur | 1 195 | 2 790 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 181 k€–346 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 275 k€–457 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 383 k€–574 k€ |