Verrières
Découvrez Verrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Verrières : 1 340 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Verrières sur la dernière année, en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 863 à 1 352 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 340 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (863 € → 1 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verrières a évolué de +7% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 863 € | 863 € |
| 2016 | — | 987 € | 987 € |
| 2017 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2021 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2022 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2023 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 352 € | 1 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lhommaizé | 612 | 1 218 | 4.5 km |
| Saint-Laurent-de-Jourdes | — | 1 245 | 4.6 km |
| Mazerolles | — | 1 164 | 5.1 km |
| Bouresse | — | 1 084 | 5.4 km |
| Dienné | — | 1 550 | 6.2 km |
| Gouex | — | 962 | 6.4 km |
| Civaux | — | 1 371 | 7.0 km |
| Vernon | — | 1 500 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 108 k€–195 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |