Verrue
Découvrez Verrue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Verrue, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (235e/265) : 874 €/m² pour les maisons, en baisse de -60,4% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Verrue sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 47% sur 10 ans pour les maisons à Verrue, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 874 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -47% entre 2015 et 2025 (1 038 € → 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
| 120 m² | 809 € | 728–890 € |
| 150 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verrue a évolué de -35% sur 5 ans (-47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2016 | — | 760 € | 760 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 942 € | 942 € |
| 2019 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2020 | — | 667 € | 667 € |
| 2021 | — | 847 € | 847 € |
| 2022 | — | 891 € | 891 € |
| 2023 | — | 938 € | 938 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 552 € | 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coussay | — | 1 071 | 3.9 km |
| Saires | — | 814 | 4.6 km |
| Guesnes | — | 1 040 | 4.8 km |
| Monts-sur-Guesnes | 1 405 | 1 112 | 4.9 km |
| La Chaussée | — | 1 092 | 5.5 km |
| Chouppes | 1 150 | 1 272 | 6.9 km |
| Berthegon | — | 927 | 7.7 km |
| Saint-Jean-de-Sauves | 717 | 874 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 66 k€–130 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |