Verruyes
Découvrez Verruyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Verruyes : 1 231 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 maisons vendus à Verruyes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 10 ans pour les maisons, de 1 000 à 1 347 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 231 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verruyes a évolué de +41% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 692 € | 692 € |
| 2017 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2018 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2019 | — | 884 € | 884 € |
| 2020 | — | 967 € | 967 € |
| 2021 | — | 956 € | 956 € |
| 2022 | — | 980 € | 980 € |
| 2023 | — | 767 € | 767 € |
| 2024 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2025 | — | 1 347 € | 1 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazières-en-Gâtine | 833 | 1 057 | 3.2 km |
| Saint-Lin | — | 968 | 4.4 km |
| Vouhé | — | 851 | 5.0 km |
| Saint-Georges-de-Noisné | — | 847 | 5.3 km |
| Saint-Marc-la-Lande | — | 1 661 | 6.0 km |
| Clavé | — | 769 | 6.4 km |
| La Chapelle-Bâton | — | 1 251 | 6.6 km |
| Saint-Pardoux-Soutiers | 1 116 | 1 249 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 72 k€–147 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 95 k€–179 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 162 k€–242 k€ |