Versainville
Découvrez Versainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Versainville se situe dans la fourchette médiane : 1 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Versainville sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 293 à 2 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 293 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Versainville a évolué de +8% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2016 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2021 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2022 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2023 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2024 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eraines | — | 1 923 | 2.0 km |
| Épaney | — | 1 241 | 3.0 km |
| Falaise | 1 814 | 1 836 | 3.1 km |
| Aubigny | — | 1 608 | 3.3 km |
| Damblainville | — | 1 371 | 3.3 km |
| Villy-lez-Falaise | — | 1 785 | 3.4 km |
| Soulangy | — | 1 663 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-Canivet | — | 1 972 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 185 k€–243 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |