Versigny
Découvrez Versigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Versigny dépassent la moyenne nationale, 46e commune la plus chère du département sur 677 : 2 847 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 transactions à Versigny sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Versigny : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 533 à 2 667 €/m², soit +5%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 847 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2024 (2 533 € → 2 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 100 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Versigny a évolué de +4% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2016 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2020 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2021 | — | 2 408 € | 2 408 € |
| 2022 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosières | — | 2 452 | 2.8 km |
| Nanteuil-le-Haudouin | 2 949 | 2 817 | 3.3 km |
| Baron | 2 600 | 2 810 | 3.9 km |
| Péroy-les-Gombries | 2 053 | 2 657 | 4.3 km |
| Montagny-Sainte-Félicité | 2 288 | 2 260 | 4.4 km |
| Montlognon | — | 3 579 | 5.6 km |
| Silly-le-Long | 3 130 | 2 924 | 5.9 km |
| Fresnoy-le-Luat | 3 094 | 2 367 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
| 120 m² | 438 k€ | 328 k€–547 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 410 k€–684 k€ |