Prix immobilier à Vert-le-Grand
Vert-le-Grand
Découvrez Vert-le-Grand : cadre de vie, immobilier et données clés.
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3 167€/m²
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Vert-le-Grand
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vert-le-Grand présente un marché sous tension : 3 517 €/m² pour les appartements et 3 004 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Vert-le-Grand sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en hausse de 32% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 3 000 à 3 646 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 517 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 004 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 3 646 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 789 € → 2 910 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vert-le-Grand a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 000 € | 2 789 € | 2 853 € |
| 2016 | 2 841 € | 2 637 € | 2 691 € |
| 2017 | 2 912 € | 2 925 € | 2 922 € |
| 2018 | 2 900 € | 2 386 € | 2 569 € |
| 2019 | 3 200 € | 2 931 € | 3 025 € |
| 2020 | 2 926 € | 3 170 € | 3 048 € |
| 2021 | 3 563 € | 2 967 € | 3 137 € |
| 2022 | 4 227 € | 3 322 € | 3 497 € |
| 2023 | 3 106 € | 3 331 € | 3 219 € |
| 2024 | 3 475 € | 3 146 € | 3 240 € |
| 2025 | 3 646 € | 2 910 € | 3 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 25 | 36 |
| 2016 | 8 | 22 | 30 |
| 2017 | 7 | 30 | 37 |
| 2018 | 11 | 20 | 31 |
| 2019 | 17 | 32 | 49 |
| 2020 | 22 | 22 | 44 |
| 2021 | 8 | 20 | 28 |
| 2022 | 6 | 25 | 31 |
| 2023 | 6 | 6 | 12 |
| 2024 | 6 | 15 | 21 |
| 2025 | 9 | 24 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 2.7 km |
| Le Plessis-Pâté | 3 316 | 3 241 | 3.1 km |
| Leudeville | 3 065 | 3 248 | 3.2 km |
| Bondoufle | 3 270 | 2 942 | 3.5 km |
| Vert-le-Petit | 3 066 | 3 093 | 3.6 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 4.5 km |
| Fontenay-le-Vicomte | 3 604 | 2 808 | 4.8 km |
| Brétigny-sur-Orge | 3 257 | 3 108 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 160 k€–218 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 204 k€–307 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 220 k€–388 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 262 k€–342 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 292 k€–411 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 339 k€–448 k€ |