Vertain
Découvrez Vertain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vertain : 1 536 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,4% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Vertain sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 9 ans pour les maisons, de 1 122 à 1 820 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 536 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (1 122 € → 1 820 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vertain a évolué de +53% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2017 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2018 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2019 | — | 957 € | 957 € |
| 2020 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2021 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2022 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2023 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 1 820 € | 1 820 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romeries | — | 1 224 | 2.2 km |
| Escarmain | 940 | 1 100 | 2.3 km |
| Saint-Martin-sur-Écaillon | — | 1 548 | 3.1 km |
| Haussy | 1 049 | 1 151 | 3.3 km |
| Saint-Python | 954 | 1 188 | 4.0 km |
| Capelle | — | 1 416 | 4.1 km |
| Neuville-en-Avesnois | — | 1 620 | 4.2 km |
| Beaurain | — | 1 577 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 91 k€–208 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 145 k€–252 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 163 k€–266 k€ |