Verteillac
Découvrez Verteillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Verteillac combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (459e/501) (1 123 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an) et marché actif (20 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Verteillac a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume supérieur de 54% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 693 à 1 051 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (693 € → 1 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verteillac a évolué de -8% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 693 € | 693 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | — | 911 € | 911 € |
| 2018 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2019 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2020 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2021 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2022 | — | 641 € | 641 € |
| 2023 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2024 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2025 | — | 1 051 € | 1 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coutures | — | 1 447 | 2.9 km |
| Saint-Martial-Viveyrol | — | 1 107 | 3.4 km |
| Cherval | — | 1 338 | 4.3 km |
| La Tour-Blanche-Cercles | — | 1 245 | 4.4 km |
| Bourg-des-Maisons | — | 1 503 | 4.8 km |
| Bertric-Burée | — | 1 241 | 4.9 km |
| La Chapelle-Grésignac | — | 1 026 | 5.3 km |
| Lusignac | 1 280 | 1 382 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 70 k€–145 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 83 k€–189 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 116 k€–245 k€ |