Verthemex
Découvrez Verthemex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Verthemex dépassent la moyenne nationale : 4 520 €/m² pour les appartements et 3 109 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,2% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Verthemex sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Verthemex : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 128 à 3 953 €/m², soit +251%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 520 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 3 109 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +251% entre 2015 et 2024 (1 128 € → 3 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verthemex a évolué de +121% sur 5 ans (+250% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2018 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 953 € | 3 953 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcieux | 2 603 | 2 323 | 2.1 km |
| Meyrieux-Trouet | 1 569 | 2 493 | 2.2 km |
| Le Bourget-du-Lac | 4 287 | 4 862 | 4.1 km |
| La Chapelle-Saint-Martin | — | 2 285 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-d'Alvey | — | 2 002 | 4.6 km |
| Nances | 2 296 | 3 557 | 4.8 km |
| Saint-Paul-sur-Yenne | 2 220 | 3 347 | 4.9 km |
| Novalaise | 3 334 | 3 603 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 50 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 70 m² | 316 k€ | 237 k€–396 k€ |
| 90 m² | 407 k€ | 305 k€–509 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 253 k€–422 k€ |