Prix immobilier à Verton
Verton
Découvrez Verton : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 571habitants
2 470€/m²
Forces
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Peu de médecins
Sections
Immobilier
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Verton
Découvrez Verton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Verton, 35e commune la plus chère du département sur 879 : 2 088 €/m² pour les appartements et 2 475 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 26 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Verton sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Verton : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 797 à 2 542 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 088 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 475 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 797 € → 2 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 735 € | 662–809 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verton a évolué de +9% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2016 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2017 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2018 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2019 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2022 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2023 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2024 | — | 2 513 € | 2 513 € |
| 2025 | — | 2 542 € | 2 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Waben | — | 2 359 | 2.2 km |
| Rang-du-Fliers | 1 818 | 2 288 | 2.3 km |
| Airon-Saint-Vaast | — | 2 141 | 3.1 km |
| Groffliers | — | 2 764 | 3.8 km |
| Conchil-le-Temple | — | 2 143 | 4.1 km |
| Airon-Notre-Dame | — | 2 414 | 4.5 km |
| Berck | 3 208 | 2 469 | 5.1 km |
| Campigneulles-les-Grandes | — | 1 575 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 202 k€–293 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 226 k€–356 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 252 k€–403 k€ |