Vesancy
Découvrez Vesancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Vesancy, 19e commune la plus chère du département sur 391 : 4 537 €/m² pour les appartements et 4 373 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 ventes à Vesancy sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 24,4 €/m²/mois pour un appartement et 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 11% sur 5 ans pour les appartements, de 3 643 à 4 045 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 537 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 4 373 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 24,4 €/m² | 10,1 €/m² | +142% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2018 et 2023 (3 643 € → 4 045 €/m²).
Maisons : -26% entre 2016 et 2025 (3 696 € → 2 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (24,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 855 € | 770–941 € |
| 40 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 60 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 80 m² | 1 721 € | 1 549–1 893 € |
| 100 m² | 1 906 € | 1 715–2 097 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vesancy a évolué de -13% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 3 696 € | 3 696 € |
| 2017 | — | 3 544 € | 3 544 € |
| 2018 | 3 643 € | 4 969 € | 4 140 € |
| 2019 | 2 775 € | 3 505 € | 3 140 € |
| 2020 | 2 880 € | — | 2 880 € |
| 2021 | 3 538 € | 4 917 € | 4 313 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 4 045 € | 5 612 € | 4 828 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 740 € | 2 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 5 | 3 | 8 |
| 2019 | 6 | 6 | 12 |
| 2020 | 8 | 2 | 10 |
| 2021 | 7 | 9 | 16 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | 5 | 5 | 10 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 50 m² | 252 k€ | 189 k€–314 k€ |
| 70 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
| 90 m² | 453 k€ | 340 k€–566 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 308 k€–514 k€ |