Vestric-et-Candiac
Découvrez Vestric-et-Candiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vestric-et-Candiac, dans le quart supérieur des prix du département (57e/347) : 2 514 €/m² pour les appartements et 2 966 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Vestric-et-Candiac sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 514 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 966 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 269 € → 2 865 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vestric-et-Candiac a évolué de +8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2016 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2017 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2018 | 2 017 € | 2 400 € | 2 356 € |
| 2019 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2020 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2021 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2022 | — | 3 348 € | 3 348 € |
| 2023 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2024 | — | 3 091 € | 3 091 € |
| 2025 | — | 2 865 € | 2 865 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 3 | 23 | 26 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 2.4 km |
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 2.6 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 3.3 km |
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 4.2 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 4.6 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 4.7 km |
| Mus | 2 250 | 3 077 | 4.9 km |
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 228 k€–301 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 273 k€–359 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 369 k€–553 k€ |