Veyras
Découvrez Veyras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Veyras présente un marché actif et bien valorisé : 1 359 €/m² pour les appartements et 2 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,1% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
19 transactions à Veyras sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Veyras : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 359 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 220 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2019 et 2024 (954 € → 1 327 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 772 € → 2 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veyras a évolué de +10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2016 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2017 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2018 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2019 | 954 € | 2 135 € | 1 899 € |
| 2020 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2021 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2022 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2023 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2024 | 1 327 € | 2 157 € | 1 962 € |
| 2025 | — | 2 120 € | 2 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest | 1 134 | 2 283 | 2.9 km |
| Privas | 1 315 | 2 025 | 3.3 km |
| Creysseilles | — | 1 462 | 3.5 km |
| Lyas | 1 232 | 1 595 | 4.1 km |
| Pourchères | — | 1 399 | 4.1 km |
| Freyssenet | — | 1 789 | 5.2 km |
| Pranles | 1 758 | 2 168 | 5.3 km |
| Coux | 1 324 | 2 009 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 231 k€–361 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |