Vézelise
Découvrez Vézelise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vézelise : 862 €/m² pour les appartements et 1 434 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Vézelise sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 862 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 434 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2017 et 2024 (905 € → 847 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 089 € → 1 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézelise a évolué de -18% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2016 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2017 | 905 € | 996 € | 977 € |
| 2018 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2019 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2020 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2021 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2022 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2023 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2024 | 847 € | 2 138 € | 1 741 € |
| 2025 | — | 1 139 € | 1 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 5 | 18 | 23 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quevilloncourt | — | 1 179 | 1.5 km |
| Omelmont | — | 1 443 | 2.1 km |
| Hammeville | — | 1 329 | 2.5 km |
| Ognéville | — | 969 | 2.9 km |
| Vroncourt | 1 683 | 1 731 | 2.9 km |
| Forcelles-Saint-Gorgon | — | 1 301 | 3.0 km |
| Houdreville | — | 1 018 | 3.5 km |
| Tantonville | 1 243 | 1 539 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 113 k€–196 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 124 k€–231 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 143 k€–258 k€ |