Vézelois
Découvrez Vézelois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 947 €/m² pour les appartements et 1 844 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an à Vézelois, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Vézelois sur un an, dont 3 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Vézelois : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 180 à 1 959 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 947 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 844 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2016 et 2025 (1 180 € → 1 959 €/m²).
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 734 € → 1 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézelois a évolué de -12% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2016 | 1 180 € | — | 1 180 € |
| 2017 | 1 786 € | 1 604 € | 1 664 € |
| 2018 | 1 382 € | 1 835 € | 1 699 € |
| 2019 | 1 817 € | 2 359 € | 1 965 € |
| 2020 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2021 | 1 815 € | — | 1 815 € |
| 2022 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2023 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2024 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2025 | 1 959 € | 1 383 € | 1 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 4 | 1 | 5 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | 8 | 3 | 11 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 5 | 2 | 7 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meroux-Moval | 1 826 | 1 956 | 2.0 km |
| Chèvremont | 1 586 | 2 146 | 2.3 km |
| Fontenelle | — | 1 659 | 3.1 km |
| Novillard | 1 124 | 1 793 | 3.2 km |
| Pérouse | 1 745 | 1 885 | 3.5 km |
| Charmois | — | 1 823 | 3.8 km |
| Autrechêne | — | 1 796 | 3.9 km |
| Andelnans | 1 192 | 1 777 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 161 k€–212 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 183 k€–292 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 247 k€–370 k€ |