Prix immobilier à Vézillon
Vézillon
Découvrez Vézillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
231habitants
1 635€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Population en baisse
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vézillon
Découvrez Vézillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vézillon, dans le quart inférieur des prix du département (460e/583) : 1 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,2% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Vézillon sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 6 ans pour les maisons à Vézillon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2017 et 2023 (1 740 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézillon a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2021 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2022 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2023 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouafles | — | 2 212 | 2.5 km |
| Les Andelys | 1 607 | 1 846 | 3.4 km |
| Courcelles-sur-Seine | 1 745 | 2 183 | 4.8 km |
| Le Thuit | — | 1 860 | 4.8 km |
| Hennezis | — | 1 994 | 5.4 km |
| Port-Mort | — | 2 304 | 5.4 km |
| La Roquette | — | 1 730 | 5.8 km |
| Guiseniers | — | 1 956 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 241 k€–402 k€ |