Vic-en-Bigorre
Découvrez Vic-en-Bigorre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Vic-en-Bigorre (1 207 €/m² pour les appartements et 1 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an) et 69 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
69 ventes à Vic-en-Bigorre sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 1 028 à 1 277 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 207 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 1 277 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 639 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vic-en-Bigorre a évolué de +30% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 028 € | 1 136 € | 1 120 € |
| 2016 | 1 177 € | 1 160 € | 1 161 € |
| 2017 | 970 € | 1 120 € | 1 084 € |
| 2018 | 1 094 € | 1 286 € | 1 270 € |
| 2019 | 936 € | 1 296 € | 1 228 € |
| 2020 | 1 038 € | 1 390 € | 1 354 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 286 € | 1 225 € |
| 2022 | 1 127 € | 1 389 € | 1 339 € |
| 2023 | 1 250 € | 1 511 € | 1 475 € |
| 2024 | 1 133 € | 1 127 € | 1 128 € |
| 2025 | 1 277 € | 1 639 € | 1 587 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 45 | 53 |
| 2016 | 4 | 48 | 52 |
| 2017 | 14 | 44 | 58 |
| 2018 | 5 | 55 | 60 |
| 2019 | 12 | 51 | 63 |
| 2020 | 6 | 53 | 59 |
| 2021 | 31 | 73 | 104 |
| 2022 | 16 | 68 | 84 |
| 2023 | 8 | 50 | 58 |
| 2024 | 16 | 38 | 54 |
| 2025 | 10 | 59 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artagnan | 929 | 1 237 | 2.8 km |
| Caixon | — | 1 356 | 3.5 km |
| Camalès | 725 | 1 813 | 4.1 km |
| Saint-Lézer | 960 | 1 826 | 4.1 km |
| Nouilhan | — | 1 500 | 4.2 km |
| Sanous | — | 1 593 | 4.4 km |
| Liac | — | 1 217 | 4.5 km |
| Sarriac-Bigorre | — | 1 212 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 35 k€–42 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 55 k€–68 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 65 k€–95 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 69 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–178 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 128 k€–234 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 135 k€–269 k€ |
À Vic-en-Bigorre, le prix moyen au m² s'établit à 1 207 €/m² pour un appartement et 1 486 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 315 €, un T3 de 65 m² environ 78 455 €. Le marché est orienté à la hausse (+45,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vic-en-Bigorre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,1%. Les maisons ont évolué de +44,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Vic-en-Bigorre est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Vic-en-Bigorre est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 385 € se loue environ 565 €/mois, soit 6 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Vic-en-Bigorre a enregistré 69 ventes immobilières (10 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 486 €/m² affichés pour Vic-en-Bigorre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.