Vico
Découvrez Vico : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vico dépassent la moyenne nationale : 2 973 €/m² pour les appartements et 2 966 €/m² pour les maisons, en hausse de +61% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Vico sur un an, dont 7 appartements et 11 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Vico : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 590 à 3 000 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 973 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 966 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 590 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +21% entre 2017 et 2025 (2 105 € → 2 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vico a évolué de -26% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 590 € | — | 2 590 € |
| 2016 | 2 812 € | — | 2 812 € |
| 2017 | 3 078 € | 2 105 € | 2 624 € |
| 2018 | 3 447 € | 4 719 € | 3 956 € |
| 2019 | 3 675 € | — | 3 675 € |
| 2020 | 2 917 € | 5 776 € | 4 262 € |
| 2021 | 3 833 € | 3 546 € | 3 690 € |
| 2022 | 2 579 € | 3 328 € | 2 954 € |
| 2023 | 3 702 € | 4 933 € | 4 209 € |
| 2024 | 1 864 € | 2 758 € | 2 400 € |
| 2025 | 3 000 € | 2 544 € | 2 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 2 | 6 |
| 2016 | 8 | 2 | 10 |
| 2017 | 8 | 7 | 15 |
| 2018 | 9 | 6 | 15 |
| 2019 | 11 | 2 | 13 |
| 2020 | 9 | 8 | 17 |
| 2021 | 5 | 5 | 10 |
| 2022 | 8 | 8 | 16 |
| 2023 | 10 | 7 | 17 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 7 | 11 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–175 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 130 k€–242 k€ |
| 70 m² | 267 k€ | 155 k€–314 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 220 k€–406 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 405 k€ | 192 k€–601 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 361 k€–790 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 400 k€–600 k€ |