Prix immobilier à Vicq-Exemplet
Vicq-Exemplet
Découvrez Vicq-Exemplet : cadre de vie, immobilier et données clés.
330habitants
839€/m²
Forces
Air de qualité
Fiscalité modérée
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vicq-Exemplet
Découvrez Vicq-Exemplet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
839 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vicq-Exemplet, dans le quart inférieur des prix du département (205e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Vicq-Exemplet sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Vicq-Exemplet : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 10% (de 818 à 736 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 839 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2016 et 2025 (818 € → 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vicq-Exemplet a évolué de +1% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 818 € | 818 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 750 € | 750 € |
| 2020 | — | 801 € | 801 € |
| 2021 | — | 731 € | 731 € |
| 2022 | — | 800 € | 800 € |
| 2023 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2024 | — | 736 € | 736 € |
| 2025 | — | 736 € | 736 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beddes | — | 744 | 5.3 km |
| Néret | — | 1 149 | 5.5 km |
| Thevet-Saint-Julien | — | 1 087 | 5.8 km |
| Rezay | — | 822 | 6.2 km |
| Montlevicq | — | 667 | 6.4 km |
| Maisonnais | — | 1 091 | 6.6 km |
| Saint-Christophe-en-Boucherie | — | 950 | 6.9 km |
| Saint-Jeanvrin | — | 791 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 59 k€–123 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 97 k€–146 k€ |