Vicq-sur-Nahon
Découvrez Vicq-sur-Nahon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vicq-sur-Nahon : 920 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 maisons vendus à Vicq-sur-Nahon sur la dernière année, en hausse de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 780 à 947 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 920 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (780 € → 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vicq-sur-Nahon a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 780 € | 780 € |
| 2016 | — | 773 € | 773 € |
| 2017 | — | 534 € | 534 € |
| 2018 | — | 853 € | 853 € |
| 2019 | — | 805 € | 805 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 872 € | 872 € |
| 2022 | — | 861 € | 861 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 947 € | 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langé | — | 1 001 | 4.8 km |
| Veuil | — | 990 | 5.2 km |
| Baudres | — | 977 | 5.5 km |
| Valençay | 766 | 930 | 6.2 km |
| Rouvres-les-Bois | — | 867 | 7.8 km |
| Gehée | — | 921 | 8.4 km |
| Poulaines | 529 | 1 066 | 8.6 km |
| Luçay-le-Mâle | 864 | 978 | 10.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 94 k€–180 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 115 k€–221 k€ |