Viels-Maisons
Découvrez Viels-Maisons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Viels-Maisons, dans le quart supérieur des prix du département (143e/778) : 895 €/m² pour les appartements et 1 653 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Viels-Maisons sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,8%, au-dessus du marché. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Viels-Maisons, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 895 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 653 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viels-Maisons a évolué de +7% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2016 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2017 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2018 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2020 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2023 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2024 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2025 | — | 1 482 € | 1 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Épine-aux-Bois | 642 | 1 471 | 3.6 km |
| Verdelot | 10 818 | 1 189 | 3.9 km |
| Rozoy-Bellevalle | — | 1 488 | 4.4 km |
| La Chapelle-sur-Chézy | — | 1 337 | 4.9 km |
| Vendières | — | 1 792 | 5.1 km |
| Montfaucon | — | 1 457 | 5.2 km |
| Villeneuve-sur-Bellot | 1 005 | 1 729 | 6.0 km |
| Nogent-l'Artaud | 1 551 | 1 784 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 116 k€–191 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 129 k€–217 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 193 k€–359 k€ |