Viennay
Découvrez Viennay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Viennay, dans le quart supérieur des prix du département (62e/251) : 1 371 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Viennay sur la dernière année, un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 027 à 1 221 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 371 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2016 et 2025 (1 027 € → 1 221 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viennay a évolué de +33% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2017 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2018 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2019 | — | 899 € | 899 € |
| 2020 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2021 | — | 918 € | 918 € |
| 2022 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2023 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2024 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2025 | — | 1 221 € | 1 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Thouet | — | 1 322 | 2.8 km |
| Lageon | — | 1 258 | 3.8 km |
| Adilly | — | 1 186 | 5.2 km |
| Parthenay | 1 063 | 1 298 | 5.8 km |
| Gourgé | — | 1 239 | 5.8 km |
| La Peyratte | 837 | 1 363 | 7.6 km |
| Saint-Germain-de-Longue-Chaume | — | 954 | 7.8 km |
| Amailloux | — | 1 075 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 83 k€–154 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 143 k€–235 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |