Vienne
Découvrez Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 254 €/m² pour les appartements et 3 093 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à la Vienne, dans un marché tendu (375 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de la Vienne a enregistré 375 ventes (301 appartements, 74 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 720 à 2 262 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 254 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 093 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 720 € → 2 262 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 243 € → 3 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 120 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
| 150 m² | 1 582 € | 1 424–1 740 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vienne a évolué de +6% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 375 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 720 € | 2 243 € | 1 843 € |
| 2016 | 1 725 € | 2 271 € | 1 871 € |
| 2017 | 1 775 € | 2 329 € | 1 928 € |
| 2018 | 1 726 € | 2 495 € | 1 895 € |
| 2019 | 1 777 € | 2 481 € | 1 954 € |
| 2020 | 1 895 € | 2 551 € | 2 052 € |
| 2021 | 2 034 € | 3 050 € | 2 292 € |
| 2022 | 2 254 € | 3 323 € | 2 462 € |
| 2023 | 2 345 € | 3 108 € | 2 492 € |
| 2024 | 2 178 € | 3 088 € | 2 407 € |
| 2025 | 2 262 € | 3 092 € | 2 425 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 272 | 83 | 355 |
| 2016 | 244 | 89 | 333 |
| 2017 | 280 | 107 | 387 |
| 2018 | 326 | 92 | 418 |
| 2019 | 339 | 114 | 453 |
| 2020 | 350 | 110 | 460 |
| 2021 | 379 | 129 | 508 |
| 2022 | 402 | 97 | 499 |
| 2023 | 317 | 76 | 393 |
| 2024 | 253 | 85 | 338 |
| 2025 | 301 | 74 | 375 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 1.8 km |
| Pont-Évêque | 2 104 | 3 017 | 3.6 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 2 350 | 3 650 | 3.8 km |
| Jardin | 2 381 | 3 222 | 3.9 km |
| Saint-Romain-en-Gal | 2 466 | 2 613 | 4.6 km |
| Serpaize | 3 688 | 3 438 | 5.1 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 5.2 km |
| Reventin-Vaugris | 2 142 | 3 054 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Jean Moulin | 2 917 | 3 571 | 13 |
| Michel Servet | 2 731 | 3 014 | 31 |
| Charlemagne | 2 634 | 2 922 | 25 |
| Saint-Germain | 2 455 | 3 415 | 42 |
| Les Collines | 2 339 | 3 495 | 33 |
| Salle-des-Fêtes | 2 272 | — | 90 |
| Pasteur-Leveau | 2 247 | 2 673 | 34 |
| Estressin | 2 223 | 3 207 | 66 |
| Malissol | 2 114 | 2 805 | 4 |
| Vallée de Gère | 1 667 | 2 192 | 26 |
| Salomon | 1 493 | — | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 64 k€–104 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 95 k€–162 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 127 k€–221 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 158 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 224 k€–367 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 291 k€–445 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 345 k€–535 k€ |
À Vienne, le prix moyen au m² s'établit à 2 254 €/m² pour un appartement et 3 093 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 430 €, un T3 de 65 m² environ 146 510 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vienne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,5%. Les maisons ont évolué de +37,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vienne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vienne est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 970 € se loue environ 677 €/mois, soit 8 124 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Vienne a enregistré 375 ventes immobilières (301 appartements, 74 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 254 €/m² affichés pour Vienne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 375 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.